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Checklist: 12 puntos para evaluar la fachada de tu edificio
Diagnóstico rápido para administradores PH y consejos de propiedad horizontal.
¿Por qué importa este checklist?
La fachada protege todo el edificio. Pero el clima de Bogotá la deteriora más rápido de lo que parece. Detectar problemas a tiempo evita filtraciones, deterioro estructural, sanciones y riesgo de desprendimientos. Este checklist te permite hacer una evaluación visual en menos de 30 minutos.
Cómo usarlo
- Recorre el edificio desde la calle y desde un piso alto.
- Marca cada punto: ✅ OK · ⚠️ Alerta · 🔴 Acción inmediata.
- Suma las alertas y revisa la interpretación al final.
- Conserva el informe para compartirlo con el consejo o la asamblea.
Checklist de 12 puntos
| # | Punto a evaluar | ✅ | ⚠️ | 🔴 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pintura desprendida, decolorada o con burbujas | ☐ | ☐ | ☐ |
| 2 | Fisuras visibles en muros o columnas exteriores | ☐ | ☐ | ☐ |
| 3 | Filtraciones en apartamentos o zonas comunes | ☐ | ☐ | ☐ |
| 4 | Juntas de dilatación con sellado vencido | ☐ | ☐ | ☐ |
| 5 | Manchas de humedad u hongos visibles | ☐ | ☐ | ☐ |
| 6 | Elementos metálicos con óxido | ☐ | ☐ | ☐ |
| 7 | Anclajes de elementos colgantes flojos | ☐ | ☐ | ☐ |
| 8 | Ventanería con sellado vencido | ☐ | ☐ | ☐ |
| 9 | Desprendimientos recientes de material | ☐ | ☐ | ☐ |
| 10 | Última intervención mayor hace más de 5 años | ☐ | ☐ | ☐ |
| 11 | Quejas frecuentes de copropietarios | ☐ | ☐ | ☐ |
| 12 | Ubicación cerca de vía principal o industria | ☐ | ☐ | ☐ |
Interpretación de tus resultados
0 a 2 alertas — Estado buenoTu fachada está bien. Programa mantenimiento preventivo en los próximos 12 meses para conservarla.
3 a 5 alertas — Intervención programadaHay signos claros de deterioro. Programa intervención entre 3 y 6 meses. Conviene presentar el caso a la próxima asamblea.
6 o más alertas — Intervención prioritariaEl edificio requiere atención inmediata. Riesgo alto de filtraciones, deterioro estructural o desprendimientos.
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